Leistungsüberblick - Hausverwaltung Mietshäuser

Ganzheitliche Betreuung Ihres Objekts

Optimaler Werterhalt, sichere Rendite und permanente Kostenkontrolle: Für Ihre Immobilie garantiert Ihnen die ACKERMANN GRUPPE ein zuverlässiges, kompetentes Management, das die kaufmännische, technische und mietrechtliche Hausverwaltung umfasst. So entlasten wir Sie als Eigentümer, regeln sämtliche Mietangelegenheiten und sorgen dafür, dass Ihr Haus in bestem Zustand ist und bleibt.

Sofern aus Renditegesichtspunkten sinnvoll, kümmern wir uns um den Nutzenausbau Ihrer Liegenschaft - sei es die Weiterentwicklung der Immobilie, bauliche Verbesserungen oder Nutzungsänderungen (»Stichwort Projektentwicklung).

Im Falle von Mieterwechseln oder dem Wunsch, einen Teil oder die ganze Immobilie zu veräußern, stehen wir Ihnen jederzeit zur Seite.

 

Hausverwaltung

Kaufmännisch, technisch und mietrechtlich

mietshaus buchhaltung

Kaufmännische Hausverwaltung

Wir regeln für Sie die finanziellen Aspekte Ihrer Immobilie zuverlässig, sicher und umfassend:
  • Transparente, systemunterstützte Standardprozesse in den Routineaufgaben eines aktiven Immobilienmanagements (Mieterwechsel, Kleinreparaturen, Mietanpassungen, Forderungsmanagement etc.)
  • Individuelle Lösungen bei komplexen Aufgaben
  • Strategische Planung
  • Monatliche Eigentümerübersicht zu allen relevanten finanziellen Vorgänge und zum aktuellen Finanzstatus
  • Vollständige Objektbuchhaltung: Zahlungsein- und abgänge, Kautionen, Konto- und Kassenführung
  • Monatliche Eigentümerübersicht zu allen relevanten finanziellen Vorgängen und zum aktuellen Finanzstatus
  • Erstellung der jährlichen Heiz- und Betriebskostenabrechnungen
  • Nebenkosten-Abrechnungsmanagement
  • Laufende Analyse der Kostenpunkte und Ausschöpfung von Optimierungspotentialen
  • Nachhaltiges Forderungsmanagement

Technische Hausverwaltung

Zur Instandhaltung und langfristigen Wertsicherung bietet Ihnen die ACKERMANN GRUPPE ein kompetentes technisches Management. Erfahrene Mitarbeiter haben jedes Detail im Blick und für mögliche Probleme immer die richtige Lösung.
  • Regelmäßige Objekt- und Wohnungs-Begehungen
  • Überprüfung von Allgemeinflächen wie z.B. Treppenhaus und Gartenanlagen sowie der Gebäudetechnik
  • Organisation des Facility-Managements
  • Abschluss von Wartungsverträgen für alle vorgeschriebenen, wiederkehrenden Prüfungen
  • Umgehende Reaktion bei akuten Gebäudeschäden (Leitungsbruch, Sturmschäden, Brandschäden)
  • Beauftragung von Kleinreparaturen
  • Instandhaltungsprognosen und -budgetierung
  • Regie bei Modernisierungs-, Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen

Mietrechtliche Hausverwaltung

Mietverhältnisse folgen heute höchst komplexen rechtlichen Regeln. Mit der ACKERMANN GRUPPE haben Sie einen Partner an Ihrer Seite, der die Mietverhältnisse von Anfang an optimal koordiniert und laufend betreut.
  • Laufende Berücksichtigung bei Veränderung der geltenden Rechtsprechung
  • Fundierte rechtliche Bewertung auftretender Fragen
  • Überwachung vertraglicher Vereinbarungen (Mietverträge, Hausordnungen, Arbeitsverträge etc.)

 

Sanierung / Modernisierung

Baumaßnahmen und -betreuung

mietshaus restaurierung
Selbstverständlich bieten wir auch diverse Leistungen über die Technische Hausverwaltung hinaus. So verfügen wir über ein breites Know-how bei kompletten Wohnungsrenovierungen, Fassaden-, Balkon- oder Dachsanierungen oder Erneuerung von Heizanlagen und vielem mehr. Dabei geht es uns in erster Linie um den Werterhalt der Bausubstanz, wie auch um wertsteigernde Maßnahmen. So beraten und unterstützen wir Sie u.a. baulich wie rechtlich von A bis Z bei der Schaffung von zusätzlichem Wohnraum, beispielsweise durch den Ausbau von Speichergeschossen. Auch Nutzungsänderungen, z.B. in Form von Umwandlung von Gewerbe- in Wohnflächen kann für Sie einen Wertzuwachs bedeuten.
Sofern gewünscht schreiben wir umfangreichere Maßnahmen aus und übernehmen während der Bauausführung die Bauüberwachung (-kontrolle) bis zur mängelfreien Abnahme und Gewährleistungsnachverfolgung.

Desweiteren managen wir mit unserem erfahrenen Schadenbehebungsteam im Falle von Leitungswasser-, Abwasser-, Einregen- oder Brandschäden die notwendigen Instandsetzungsarbeiten in Abstimmung mit den Versicherern und eingeschalteten Gutachtern.

Durch interne und externe Schulungen sind unsere Mitarbeiter stets auf dem aktuellen Stand der gesetzlichen Vorgaben, wie Trinkwasserverordnung, Energieausweis, Rauchwarnmelderpflicht, Brandschutz, etc..

Das Team unseres Baubüros (Baubetreuung) steht Ihnen unter der Leitung eines erfahrenen Bauingenieurs von der Planung bis zur Umsetzung zur Verfügung.


 Vermietung / Verkauf

Immer gut vermietet

mietshaus vermietung
Um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie jederzeit gut und solide vermietet ist, steht Ihnen unser Partner, die MWM Immobilienvermittlung GmbH, zur Verfügung. Durch die lange, erfolgreiche Zusammenarbeit sind Kommunikation und Vermietungsziele optimal aufeinander abgestimmt. So werden Mietinteressenten eingehend geprüft, um den passenden Mieter für Ihre Wohnung zu finden. Auf Nachhaltigkeit in einem guten Mietverhältnis wird hier ein ganz besonderes Augenmerk gelegt.

Eine ausführliche Leistungsübersicht bei Vermietung und Verkauf finden Sie hier: » MWM Immobilienvermittung

 

Referenzen

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